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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

 聯 徵 次 數 

.

那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢? 

 首先跟你說明聯徵的定義

 聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

.

銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

 1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

 .

 聯 徵 次 數 代表的意義?

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

 .

貸款聯徵次數通常是以三次為限,這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

 很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

.

所以我的看法是

  聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率 

因為在相同條件下,每多一次聯徵查詢紀錄,信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

 .

試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票,這是人性,別家銀行婉拒我為何要核准

 .

所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託,此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

.

" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

.

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(點我看之前文章)

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不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)



例如:公司有無上市上櫃,負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。

想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙,辦到高利率是不是被坑了

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

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準台中市長盧秀燕昨天公布第一位內閣人事,由競選總部發言人吳皇昇出任新聞局長,他過去曾在台中市黑派,議員顏莉敏的辦公室擔任過助理,外傳三

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位副市長中,包括前立委楊瓊瓔,她是台中紅派指標人物,台中新內閣人事被質疑向派系靠攏。

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

貳申請人的債信狀況和收入













4.清算諮詢



貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

以下為每一種貸款的可能利率區間

4.企業貸款

OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』

坊間代辦公司收費標準我列舉如下

看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。

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1.信用貸款

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但這些還不是最誇張的,David Arnold竟然在女兒的床底找到一隻鞋子和一個鍋子,忍不住驚訝地問「難道她們在房間裡炸炸雞嗎?」讓他又氣又好笑,但早已習慣女兒房間如此混亂的他,也懶得責罵她們了,還是選擇眼不見為淨,默默地關上房門當作什麼都看到,不少父母看了覺得心有戚戚焉,紛紛留言表示自己家的孩子也是如此。



盧秀燕要外界不要貼派系標籤,但除了市府小內閣,這回台中市議員選舉加上友好議員,藍軍的在議會拿到過半,國民黨推副議長張清照、前立委顏清標的女兒,議員顏莉敏爭取正副議長,張清照是台中紅派要角,哥哥是前議長張清堂,加上黑派的顏

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莉敏,盧秀燕還說兩人搭檔是最完美組合,表態支持。

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信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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實際情況:貸款核准之後再巧立名目收取各種費用(銀行疏通費等)

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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀

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『房屋貸款』,辦理大致看兩方向



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(一)遲繳強制停卡中,協商中,警示帳戶中,親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。(PS:目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行)





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2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費,事先不用付任何一毛錢。





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委託的好處在於:我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)

貸款利率高低標準如何來評判,通常以個人條件為主,和申請哪一家銀行關係不大。



本人也是『貸款經理人』關於收費部分,歡迎來電諮詢視個案討論。

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目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債


— NBA.com/Stats (@nbastats) October 28, 2018 今天杜蘭特也攻下全場次高的34分,抓下8個籃板傳出6次助攻,雖然有兩大得分主力罩著勇士,但這場比賽勇士還是在第4節被籃網追到剩下2分落後,最後靠著杜蘭特跳投得分與柯瑞的三分球下,澆熄籃網反撲的氣焰,終場以120-114拿下勝利。

壹房屋在銀行眼中鑑定價值



2.整合負債

1."號稱"完全不收費或只收3000-5000





將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。



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因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。



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但是我沒有收入只有租金和退休俸

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這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬





發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇



銀行貸款年利率

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【關於目前現階段房貸利率】





房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右



公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)



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【利用抵押房屋來投資是否適當】





通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。



貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定





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我決定由另一方向來回覆網友

申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出





信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬

轉換成房貸繳款之後

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當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)





2.前置協商諮詢

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【實務面你可能會遇到的問題】

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房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)

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,房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。





至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜;最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。





從例行賽開打至今,柯瑞的手感相當火燙,除了先前的比賽面對華盛頓巫師投進11記三分球拿下51分之外,其他的比賽也都能拿下至少29分,今天的比賽,柯瑞在三分線上嘗試15次出手,命中7球,刷新由麥克勞德(George McCloud)在1996年2月26日到1996年3月6日創下連續6場比賽投進5記以上三分球的紀錄。

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)

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委託的缺點在於:除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)

以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。

針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃,以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。

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2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)

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以我個人工作經驗,我認為

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版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。

如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃



房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考



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*補充名下有無其他負債

*補充房屋所在地段

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建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

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